花生厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
花生厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

上海试点以房养老金融产品难以替代公共养老

发布时间:2021-01-21 14:11:53 阅读: 来源:花生厂家

上海试点“以房养老”金融产品难以替代公共养老

6月23日,保监会发布指导意见,决定从7月1日起,在北京、上海、广州、武汉4座城市开展“以房养老”,试点为期两年。  在保险业的范畴下,保监会规定四地60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人,可将房产抵押给保险公司,老人可以继续拥有房屋占有使用权等,并按约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得房产处置权。

上海市民政局、上海市老龄办、上海市统计局在4月联合发布的数据显示,截至2013年年底,上海市1432万户籍人口中,60岁及以上老年人口达387万人,占总人口的27.1%。  另据统计,上海市户籍以老年人为户主的家庭,84%拥有自己的住房。在老龄化严重的上海,“以房养老”若得以推广,将极大缓解政府的公共治理压力。  不过,上海财经大学公共经济与管理学院陈杰认为,“倒按揭”效果有限,不可能替代公共养老。  市场巨大  之所以选择这四座城市进行试点,保监会人身险监管部人士透露,主要考虑这几个城市房地产市场容量较大、老龄化步伐快等原因,而与此同时,以房养老是新生事物,还需要不断探索、总结、完善。  如何让适合的老年群体能够实现“以房养老”,在上海,其统计部门之前也做过一些调研。  2013年9月,国家统计局上海调查总队公布的一项调查结果称:67.3%的受访者倾向于“传统家庭养老”,21.2%倾向“社区居家养老”,仅有11.1%和0.4%分别倾向“机构养老”和“其他方式养老”。  但出人意料的是,调查报告显示有73.1%的受访者表示“赞同”或“较赞同”“以房养老”,仅26.9%表示“不赞同”。  在上海,拥有自己住房的老年人是一个很高的比例,2010年第六次人口普查数据显示,上海84%拥有自己住房的老年人,53%是自建或从市场购置的,31%是房改房或保障房。  陈杰表示,通过六普数据可以推算出,2010年上海户籍老年人住房面积1.4亿平方米以上,市场总值约为2万亿元,占上海住房总价值的18%,到2013年上海房产单价平均升值20%,有房老年人家庭比重增加,这个总价值将在 2.5万亿元左右。  另外,上海老年人为户主的家庭80%依靠养老金为主要收入来源,仅有6%依靠劳动收入为主要收入来源,3.8%依靠家庭成员赡养为主,而依靠财产性收入为主的基本为零。  所以,这是个巨大的市场。  上海的试验  据21世纪经济报道了解,“以房养老”本身含义很广,在保监会之前,上海民政局曾经总结过多种“以房养老”的模式。  这其中包括,出售自有住房,入住养老机构,以房款补贴养老;将自有房屋出租,到养老机构,以租金补贴来养老;售出较大住房,购买或租赁较小住房,用其差价养老;将自有住房出售,再与购房者签署长期租赁协议,仍然在原居房,用购房款补贴养老等。  这七种之中,“反向住房按揭”较为引人注目,其是通过金融或房屋机构买断老年人自有住房产权,通过测算定期给予养老资金,老年人仍然可以在自己住房里终身居住。  目前上海银行已经开始实施这种倒按揭方式,贷款分为定期型产品(贷款期限固定,如10年)和终生型产品(贷款期限到借款人身故为止),目前已经形成了较为完善的“以房养老”产品系列。  在2013“倒按揭”产品后,上海银行在部分网点进行了产品试运营,并且已有客户签约。  陈杰表示,“但以房养老,尤其是反向按揭模式,面临着与传统养老方式的博弈、房价不确定因素的风险等,难以适用大多数老年人,只能是对公共养老的补充,美国发展了20多年,选择‘反向住房按揭’也就50多万户。”  “所以,这更是一项房地产政策创新,其次是一项金融政策创新,第三是刺激经济增长政策创新,最后才是养老政策创新。”陈杰说。

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

相关阅读