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2017房企依旧疯狂抢地地王拼抢背后的房价终究会涨

发布时间:2021-01-08 00:51:04 阅读: 来源:花生厂家

摘要: 2月14日,南京迎来了春节后的首场土地拍卖,共有7幅地块参与网上竞拍。经过激烈争夺,其中5幅地块超过最高限价,因此进入了摇号决定买家环节。2月15日,达到最高限价的5宗地块在摇号中角出了最终买家,其中,招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块,成为南京总价地王。

自2017年以来,房地产市场鸡年初继续平稳,但土地市场分化明显。在控地价背景下,虽然高溢价率地块数量明显减少,房企抢地热情仍然高涨。

2017年房企抢地仍很拼

在一线城市供需乏力的背景下,二线城市土地市场开年以来表现较为活跃。

机构监测显示,一线城市的土地供应明显回落。春节后,一线城市共推出7宗土地,面积26万平方米。成交方面仍显冷清,京广深均无宅地入市。一线城市共成交土地9宗,成交面积37万平方米,成交总金额19亿元。上海总计成交4宗宅地,合计21万平方米。

相比一线城市,二线城市供地则积极很多。36个城市中18个城市有土地推出。

2月6日至2月12日这一周,二线代表城市共推出土地75宗。其中,天津推出14宗,共计94万平方米,银川推出14宗,共计46万平方米,为土地推出量较大的城市。8个二线城市有住宅用地推出,其中重庆3宗,共计12万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从春节后土地市场整体表现看,房企对热点城市的热门地块拼抢依然积极。包括南京、苏州、厦门等2016年的二线城市四小龙地价依然处于高位,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分带住宅属性地块依然以突破最高限的价格拼抢。

中原地产数据显示,2017年1月,尽管受春节影响,20大房企1月份拿地总额依然达到1117.26亿,平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。有9家企业在1月份拿地超过50亿。在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显较高。

控地价仍将是2017年土地市场主旋律。

2月13日,天津市市区国土资源分局网站挂出消息,宣布推出天津市土地出让新机制:报价到达上限,拼“自持面积”。

具体内容为,当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,竞报自持面积等;若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;对竞报自持商业建筑、自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。

这一政策已经在土地出让操作过程中正式实施。据天津日报报道,2月8日,天津土地交易中心连续挂出两宗北辰区经营性用地出让公告,公告除了对两宗地块挂牌出让竞买报价设置了最高限价,还首次规定,当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积等。

中原地产分析师张大伟认为,受控地价等因素影响,2017年全国热点城市的地王数量将有非常明显的降低。但由于2016年楼市销售火爆,大部分企业库存去化明显。这种情况下,房企对热点区域、优质属性地块的拼抢依然会很激烈。

2月4日,国务院印发《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,提出“提升优化开发区域城镇化质量,将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群,以盘活存量用地为主,严格控制新增建设用地,统筹地上地下空间,引导中心城市人口向周边区域有序转移。”

《全国国土规划纲要(2016-2030年)》中提出的针对京津冀、长三角和珠三角三个大城市圈的土地使用指导原则是“以盘活存量用地为主,严格控制新增建设用地”,也就奠定了未来仍然严控土地供应的基调。从这一点讲,未来一二线仍将是大中型房企的抢夺热点,同时大城市圈周围的三四线城市也将充满机遇,中小型房企或可以此为突破口。

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