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2017房价分析未来3至5年内房价还将会上涨多少

发布时间:2021-01-07 20:29:24 阅读: 来源:花生厂家

摘要: 在过去15年来,从02年开始,房价就以5年翻一倍的速度,稳定上涨。在这种涨速下,闭着眼睛买房当然是没有问题的。

过去15年来,从02年开始,房价就以5年翻一倍的速度,稳定上涨。在这种涨速下,闭着眼睛买房当然是没有问题的。

不管是多差的位置,多破的房子,多烂的户型,只要是差不多的城市,只要能拿手里5,6年,都有的赚。

但是,未来3年房价还会上涨么?未来5年会不会再翻一倍?北上深能不能均价破10万?二线城市能不能再翻番?

很难,几乎没有这样的可能性。

未来5年,也就是到2022年,房价能比今年的最高峰,涨50%,就已经是非常乐观的预测。

平均下来,也就是年化8%的复利,跟理财差不了太远,这还是比较乐观的情况。为什么未来这几年,会跟过去的情形不太一样?

第一:信贷国际大环境,已发生根本性的变化

短期看货币,中期看土地,长期看人口,过去写过很多次,未来依然会继续出现,因为这个原理看起来虽然简单,但是非常的有用。

加息,房价稳或降,降息,房价涨。从目前来看,楼市已经开始被定向加息。加息通道下,不要奢望房价会涨。为什么要对楼市定向加息,而不是直接调整基准利率?过去,想用信贷控制楼市,主要是通过改变基准利率来完成。但是,基准利率并不只是作用在楼市上,还会影响到无数个大中小企业的运作。

你上调一次基准利率,中小企业借钱成本就高一分,赚钱难度也就高一分。基准利率这种东西,可以说是牵一发而动全身。现如今实体经济已经很难做了,再上调基准利率无异于雪上加霜,有悖于未来要大力发展实体经济的展望。所以未来这几年,贷款一定会越来越难,越来越严,利率也会越来越高,不要有幻想。

过去10年,从08年开始,国际的货币环境都是非常宽松的,大家都拼了命的降息,你去欧洲贷款,利息都快接近于0,甚至有些国家你去贷款,人家银行还倒给你钱。

在这样的国际大环境下,我们怎么在国内玩加息降息,问题都不大。

但是,从今年开始不一样了,在美国的带领下,全球都开始进入一个加息通道,并将在未来持续很长一段时间。为了保住外汇储备,我们是绝无可能,在全球性的加息环境下,放宽国内的信贷政策。

根据美联储目前的规划,加息至少持续到19年下半年。这也就意味着,2020年之前,全世界的信贷都很难放松。信贷收紧的时候,房价是根本不可能逆势上涨的。

至于2020年以后会如何,还需要再看进一步的走势,但近期大环境已定,我们一定要认清目前的现状。现在买房,想获得不错的收益,至少要等3年以上。

第二:调控不会有半点放松

前段时间,有些中介在疯传北京限价解除,XXX城市或许效仿。XXX就是他们自己所在的地方,然后暗示近期房价还会涨。(当然只有一小部分,大部分中介还是靠谱的)

对于这些人,我只想说,一定不要跟国家唱反调。

不要把一点点的市场波动,都想成是调控的放松,都说成是涨价的预兆,最后只会招来更严厉的限制,倒霉的还是自己。有时候,我们根本不需要知道政策具体是什么,我们只要看目的是什么就可以了。目的是控制房价,就一定能控制,别不信,看北京,看上海,看深圳。

这三个城市的房价都能控制,别的城市还幻想什么呢?只不过,在分城施政的影响下,会有一个先后顺序。先涨的先稳住,后涨的后稳住,只要力度到了,不存在控制不住的情况。北上深先涨,二线跟涨,三四线最后涨。北上深先控制住,二线后控,三四线最后稳定下来。

我们在买房之前,一定要记住一个根本的点,房价的最终归宿是什么。不大涨不大跌,才是短期走势的真正归宿。如果你的城市刚刚开始涨,那么你还有机会。如果你的城市已经涨了很久,且涨幅超过40%,那么机会就已经不大了。

如果说信贷是房价的发动机,调控就是刹车片。

车速很快的时候,就算发动机熄火了,车也会继续高速滑行,所以我们要踩刹车。

猛踩刹车确实可以让车停下来,但松开刹车片却不能让车再次动起来。所以需要发动机的动力。

但是在3年内,信贷这个发动机,是不转的。这也就意味着,如今冒失的闯进去,至少站岗3年。

虽然每个城市的状况都不一样,但除了刚需以外,越临近年底,买房投资就要越谨慎,切记。

最后,希望大家一定要搞明白调控和信贷的关系。理解发动机和刹车片,对于车子的加速,减速来说,各自能起到的作用。 一旦理解这一点,再来看下面这句话:

短期看货币,中期看土地,长期看人口。你就会发现,在房价走势的判断上,在城市投资的选择上,其实一切都有迹可循。

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