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2014年太原市房屋契税如何计算

发布时间:2021-01-07 19:14:15 阅读: 来源:花生厂家

刘莹莹   网友询问:我买了一套105平方米的二手房,套内面积为80平方米,经协商一共付给原房主70.5万元的房款,那么过户时应该缴纳多少钱的契税?是不是所有房屋都需要缴纳契税?  小编根据上述案例分析如下:  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。上述事例中,属于房屋买卖,是需要缴纳契税的,而契税税率根据个人情况的不同而变。

契税税率的规定是3%—5%,一般取3%。为了支持地方房地产业的发展,政府对一般商品房减半收税。根据太原市地税局规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;90平方米至143平方米住房契税为1.5%;143平方米以上(不包含143平方米)契税为4%;其他不是唯一住房的契税均按3%计算。此外,如果是90平方米以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

如上述案例中,如果是惟一住房的,可按1.5%的税率计算契税,税费为10575元;如果非唯一住房,则按3%计算契税,税费为21150元;如果是商业用房或别墅房产,则征收3%的契税。

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