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每日楼市精选房企投资拓展转向三四线五月北京新房成交持续下滑-【资讯】

发布时间:2021-07-15 09:04:41 阅读: 来源:花生厂家

摘要: 在目前的中国楼市调控环境中,各地的楼市热度呈现出了一种很明显的分化状态。一二线持续遇冷,三四线城市热度见涨。那么在这样的一种分化两极的情况下,当前的各地房企,政府,楼市成交还会维持这样的变化吗?

在目前的中国楼市调控环境中,各地的楼市热度呈现出了一种很明显的分化状态。一二线持续遇冷,三四线城市热度见涨。那么在这样的一种分化两极的情况下,当前的各地房企,政府,楼市成交还会维持这样的变化吗,那就来看今日楼市精选吧。

河北楼市热度难减 廊坊邢台齐发限购令

近期,廊坊、邢台齐发楼市调控新政。廊坊指出,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,努力把房价调控在2016年10月水平,确保环比不增长。邢台方面也明确,进行阶段性限购工作。

具体限购政策为,非当地户籍居民能够提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的,限购1套住房,已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的,非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

房企拓展新投资区域 需关注热点三四线城市地价趋高

房企投资已进入一个瓶颈期。一名在房企负责投资拿地的人士表示,近期投资拿地非常困难,“公开市场拿地贵,收并购市场的好项目也很难找”。据第三方机构不完全统计,6月份,南京将推6幅地块,杭州18幅。

同策咨询研究部总监张宏伟指出,部分核心城市开始推地,但房企拿地热情不减,联合拿地保发展的做法也逐渐变多。

2017年5月50城一手房成交面积环比减少5%

5月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米,环比减少5%,同比减少16%。从环比数据看,目前已经出现了连续两个月的环比下跌。

城市分类中,5月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为213万平方米,环比减少6%,同比减少38%。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、5%、-18%和30%,同比增幅分别为-49%、-26%、-46%和2%。

5月北京新房成交量下滑38% 未来楼市仍将低迷

受“3·17”楼市调控影响,北京房地产市场正在迅速降温。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,5月北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2912套,同比2016年5月下降38%。

从整体来看,北京新建商品住宅的每月网签量一直维持在2700套至3000套左右,5月网签量明显低于2016年月成交4000套以上的水平,受楼市新政影响,北京新房市场依旧持续低迷。

远郊区仍是北京新房市场的主战场。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的五个区域分别是顺义区、延庆区、密云区、房山区和大兴区,占全市成交量的65%;成交最少的依旧是东城区与西城区。

万科前5月销售2280亿元 成碧桂园后第二家破2000亿房企

在楼市政策监管不断趋严的情况下,龙头房企的销售业绩也开始出现了放缓迹象。

6月2日晚间,万科企业股份有限公司(000002.SZ,02202.HK)发布5月份销售报告。2017年5月,万科实现销售金额358.9亿元,同比减少1.35%;销售面积242.0万平方米,同比减少9.5%。

根据克而瑞研究中心的统计数据,5月,大部分房企的销售金额环比下降。

不过,2017年前5个月的数据显示,万科累计实现销售面积1520.1万平方米;销售金额2280.5亿元,同比增加54.4%,成为第二家销售额破2000亿的房企。当前,已经公布销售数据的房企来看,销售业绩最为抢眼的房企为碧桂园(02007.HK),其在前四月销售额就破2000亿,实现销售额2041.6亿元,同比增长214.48%。

广州二手房5月成交宗数环比跌24.8%

近期,广州存量房成交继续处于低迷姿态,成交宗数和面积环比双双下降。最新统计数据显示,5月经中原成交的二手住宅宗数环比下跌24.8%,面积环比下降了20.9%。5月经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比下降0.3%,面积则环比上升4.3%。

5月广州二手成交均价为31762元/m2,与4月的31076元/m2相当接近。受楼市调控影响,二手住宅成交宗数环比上月大幅减少了24.8%,同样是继上月后再次减少。越秀区5月二手住宅均价为43760元/m2,4月则为48445元/m2。5月份,番禺区二手住宅均价为27593元/m2,表现突出的板块主要为洛溪板块和亚运城板块。

资金封堵环境下 房企寻觅股权再融资方式

一系列针对房企融资的政策收紧,令开发商们不断寻求新的融资方式。

同策咨询研究部监测结果显示,5月份40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计604.92亿元,环比4月增加12.32%。其中创新融资方式总额增长较大。值得关注的是,已经披露的融资成本均高于同期银行贷款利率。但绿地通过境外全资子公司完成发行的3.2亿美元2018年5月到期的中期票据,年利率仅为3.85%,远低于同期银行贷款基准利率4.35%。

5月份虽然银行贷款仍是金额占比最大的房企融资方式,但债权融资额度上升,占房企融资总量的79.18%。境内股权再融资的金额占比也在提升。

中航地产“瘦身健体”:划转上海中航城与注销香港公司

中海地产股份有限公司6月2日公告,公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司拟将其所持有的中航城置业(上海)有限公司97.7%股权,以其实际取得该股权的账面净值约4.14亿元划转给中航地产。

上海中航城此前由中航地产持股2.3%,深圳中航城持股97.7%,股权内部划转后,上海中航城将成为中航地产的全资子公司。

公告披露,上海中航城于2012年3月7日成立,注册资本为4.35亿元,经营范围是为房地产开发、经营,实业投资,建筑装潢材料销售,房地产咨询(不得从事经纪)。2016年,其资产总额约17.06亿元,净资产约4.30亿元,营业收入约为1.69亿元,净利润则约为-6815.97万元;2017年3月,资产总额约为17.09亿元,净资产约4.30亿元,营业收入1793.11万元,净利润-66.5万元。

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